الشهر العقاري: إزاي تسجل عقارك في مصر خطوة بخطوة
التسجيل في الشهر العقاري هو الحماية القانونية الوحيدة الكاملة لملكيتك — وبيمنع أخطر مشكلة في السوق المصري: بيع نفس الوحدة مرتين. الدليل ده بيشرح المستندات والرسوم والخطوات بالتفصيل.
الخطوات
- 1
اجمع مستندات الملكية: عقد البيع الابتدائي، سند ملكية البائع (عقد مسجل أو حكم صحة ونفاذ)، وكشف رسمي حديث من الشهر العقاري.
Gather ownership documents: the preliminary sale contract, the seller’s title (registered deed or a validity judgment), and a recent official extract from the registry.
- 2
تأكد من تسلسل الملكية: كل بائع في السلسلة لازم يكون مالكًا قانونيًا — أي حلقة مكسورة بتعطل التسجيل.
Verify the chain of title: every seller in the chain must be a legal owner — one broken link blocks registration.
- 3
قدّم طلب الشهر بمكتب الشهر العقاري المختص جغرافيًا بالعقار، وادفع رسوم الفحص.
File the registration application at the registry office covering the property’s district and pay the examination fee.
- 4
يفحص المكتب المستندات ويصدر مطالبة بالرسوم النهائية (سقفها القانوني محدد بحد أقصى حسب شرائح المساحة).
The office examines the documents and issues the final fee demand (legally capped by area brackets).
- 5
وقّع العقد النهائي أمام الموظف المختص، وبعد الشهر تستلم نسختك المسجلة — دي الحماية القانونية الكاملة لملكيتك.
Sign the final deed before the registrar; after registration you receive your recorded copy — full legal protection of your ownership.
رسوم التسجيل (قانون ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠)
رسوم مقطوعة حسب مساحة الوحدة — وليست نسبة من الثمن:
| المساحة | الرسم |
|---|---|
| حتى ١٠٠ م² (Up to 100 m²) | ٥٠٠ جنيه (EGP 500) |
| ١٠١–٢٠٠ م² (101–200 m²) | ١٠٠٠ جنيه (EGP 1,000) |
| ٢٠١–٣٠٠ م² (201–300 m²) | ١٥٠٠ جنيه (EGP 1,500) |
| أكثر من ٣٠٠ م² (Over 300 m²) | ٢٠٠٠ جنيه (EGP 2,000) |
أسئلة شائعة
هل عقد البيع الابتدائي يحمي ملكيتي؟
العقد الابتدائي ينقل حق شخصي وليس عيني — الملكية القانونية الكاملة لا تنتقل إلا بالتسجيل في الشهر العقاري أو حكم صحة ونفاذ مسجل.
ما الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ؟
صحة التوقيع تثبت فقط أن التوقيع صادر من البائع، ولا تنقل الملكية. دعوى صحة ونفاذ حكمها قابل للتسجيل وينقل الملكية بعد شهره.
كم تستغرق إجراءات التسجيل؟
تختلف حسب اكتمال المستندات وسلامة سلسلة الملكية؛ عمليًا من عدة أسابيع إلى عدة أشهر. اكتمال الأوراق من أول مرة يختصر الوقت كثيرًا.
هل وحدات المطورين في المدن الجديدة تُسجل بنفس الطريقة؟
وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تمر بمسار تخصيص وتسجيل خاص عبر الهيئة قبل الشهر العقاري — اسأل المطور عن موقف الأرض والتسجيل قبل التعاقد.
قبل ما تشتري أصلاً…
اتأكد إن سعر الوحدة عادل وإن العرض مش فيه فخاخ تمويل مخفية. مستشار Shayef الذكي بيفحص عرضك مجانًا في دقيقة.
هذا الدليل للتوعية العامة وليس استشارة قانونية. الرسوم والإجراءات تتغير بقرارات رسمية — راجع مكتب الشهر العقاري المختص أو محاميك قبل التعاقد. آخر مراجعة: يونيو ٢٠٢٦.